“La palese complessità della materia urbanistica si fonda sull’intreccio delle normative che si sono succedute nel tempo e sulle loro variabili interpretative, che non sono più gestibili sul piano politico quando cozzano con regole scritte supportate da atti amministrativi“. A sostenerlo, in un nuovo e articolato intervento sul futuro del complesso, è l’architetto Elvio Cecchini, per conto del coordinamento Salviamo la Manifattura.

“La variante al regolamento urbanistico che è stata approvata il 17 settembre 2020, con l’intento di rendere possibile la fattibilità urbanistica del progetto Manifattura, ha innovato l’articolo 80 delle Norme tecniche di attuazione del vigente regolamento urbanistico, e di fatto ha esplicitamente subordinato qualsiasi intervento sul complesso architettonico alla definizione e all’approvazione di un piano attuativo (articolo 80.2), che deve essere predisposto dalla proprietà o da chi ha titolo – chiarisce Cecchini -. Il successivo comma 80.6, inoltre, estende implicitamente all’approvazione del piano attuativo anche l’esecuzione delle opere pubbliche, precisando che è possibile realizzare opere “di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia conservativa, di cui all’articolo 135 della legge regionale 65/2014, ove non si dia luogo al cambio di destinazione d’uso rilevante ai sensi dell’articolo 99, comma 2 della legge regionale 65/2014, salvo che per funzioni pubbliche o di uso pubblico”.

L’architetto sostiene poi che il cambio di destinazione da uso industriale e artigianale, attuale stato del complesso Manifattura, a tutte le altre categorie funzionali definite dall’articolo 99 della legge regionale 65/14 è considerato rilevante. “Poichè il mix di funzioni costituisce il presupposto per poter realizzare interventi di rigenerazione urbana, tali progetti non sono attuabili senza l’approvazione di uno specifico piano attuativo – aggiunge -. L’urgenza di dover accogliere gli uffici della Tagetik, che costituisce un driver economico del progetto, ha fatto nascere una corrente interpretativa delle norme, basata anche su alcune sentenze che probabilmente andrebbero contestualizzate, che considera possibile ascrivere la produzione di programmi informatici a un’attività di tipo industriale. Si è creata pertanto la convinzione diffusa, sulla cui base è stato finanziato e avviato il progetto definitivo della Manifattura Sud, che sarebbe stato possibile iniziare immediatamente i lavori di ristrutturazione per accogliere gli uffici Tagetik, e non perdere questa occasione “storica” che ha un termine di scadenza, in deroga al piano attuativo”.

Prosegue Cecchini: “Di fatto qualsiasi attività intellettuale ha una componente produttiva, ad esempio uno studio tecnico concepisce (fase intellettuale) e produce (fase produttiva) elaborati tecnici di supporto alla realizzazione dei progetti. Appare quindi evidente che chi ha la responsabilità di avallare la conformità del processo amministrativo sollevi non poche perplessità a fronte di norme scritte che definiscono bene le categorie funzionali, che qualcuno avrebbe dovuto leggere e valutare prima di avviare un iter costoso e forse improduttivo con narrazioni che non tengono conto delle reali possibilità operative”.

Conclude l’architetto: “Normalmente un imprenditore che rischia capitali propri non avvia un progetto senza la certezza della conformità urbanistica, in questo caso forse “ragioni di ordine superiore” hanno fatto ritenere possibile iter semplificati difficilmente avallabili. Questa vicenda deve far riflettere la pubblica amministrazione sull’urgente necessità di predisporre strumenti agili che rendano possibile la realizzazione di progetti pubblici e privati di rigenerazione urbana. In particolare la pubblica amministrazione deve favorire la produzione dei piani attuativi, istruendo e attrezzando gli uffici, per offrire la massima collaborazione agli imprenditori che vogliano investire su progetti di rigenerazione urbana per rivitalizzare le aree dismesse della città e creare possibilità di lavoro nel settore trainante dell’edilizia”.