La casa a Lucca si compra con i risparmi: mutui sotto la media nazionale. L’80% degli acquirenti non spende più di 200mila euro

Il mercato immobiliare lucchese ha una maggior liquidità interna rispetto alla media del Paese. I lucchesi comprano molto e lo fanno usando più risparmi propri e dipendendo un po’ meno dalle banche rispetto al resto d’Italia. L‘acquirente tipo è un dipendente, che ha tra 35 e 54 anni. E’ questa la fotografia che Mediatori Group fa del territorio di Lucca e provincia dal punto di vista del mercato immobiliare.

Qui, nel 2025, le compravendite immobiliari sono cresciute del 6,9% rispetto al 2024 (per un dato lievemente superiore alla percentuale media nazionale, attestatasi ad un +6,5%) e il prezzo medio di una compravendita a Lucca città è di 158mila euro. Il tempo di trattativa medio, cioè da quando ci si siede al tavolo a quando si trova l’accordo, sono 37 giorni. Per vendere un immobile sul mercato servono mediamente cinque mesi. Sempre stando al report annuale di Mediatori Group, il 40,2% delle compravendite avviene grazie a un mutuo ipotecario (rispetto a una media nazionale del 43%).

Nel 2025 è salita la richiesta di terratetto e appartamento in piccolo e riduzione dell’indipendente, tendenzialmente con due camere da letto, mentre l’offerta è abbastanza allineata sulla tipologia di appartamento con aumento del terratetto e appartamento in piccolo complesso di 3 o 4 locali. La disponibilità di spesa è pressoché invariata, con un aumento della fascia inferiore a 99mila euro ed un incremento di quella compresa tra i 100mila ed i 200mila euro:più dell’80% delle persone cerca casa sotto i 200mila euro.

Ad aver fatto registrare la quotazione più elevata è in generale il capoluogo. Partendo dalle frazioni di San Donato, Sant’Anna e San Concordio: 2300 euro al metro quadro per un immobile residenziale nuovo e 2100 per l’usato ristrutturato. Al secondo posto si attesta il quartiere San Marco 2200 euro il “nuovo”, 1700 l’usato. Uscendo dai confini comunali, troviamo Altopascio e Spianate: una nuova costruzione viene valutata 2mila euro al metro quadrato, mentre l’usato risulta più abbordabile. A Capannori e Porcari il nuovo vale 1800 euro al metro quadro, mentre l’usato si attesta rispettivamente a 1100 e 1150 euro. Uscendo dai confini comunali, troviamo Altopascio e Spianate: una nuova costruzione viene valutata rispettivamente 2200 e 2000 euro al metro quadrato, mentre l’usato risulta più abbordabile. A Capannori e Porcari il nuovo vale rispettivamente 1700 e 1750 euro al metro quadro, mentre l’usato si attesta rispettivamente a 1100 e 1300 euro. Tendenzialmente più economica la Garfagnana: 950 euro per un nuovo appartamento e 1300 per uno ristrutturato.

Un appartamento in affitto con due camere da letto, a Lucca città costa 700 euro mensili, e saliamo a 850 euro se serve una stanza in più. Notiamo un divario netto spostandoci verso la provincia. Nella Piana i prezzi scendono leggermente, e arriviamo quasi a dimezzare i costi spostandoci in Mediavalle e Garfagnana, dove lo stesso appartamento scende a 500 euro.